En toen had ik alle prognoses voor de woningproductie voor 2023 van de industriële bouwers bij elkaar opgeteld. Tjee… klopt dit echt? Was mijn eerste gedachte. Een absolute groei van bijna 7.000 woningen. Meer dan een verdubbeling ten opzicht van twee jaar geleden. Hoe zit dat?
Ik ga uit van een vergelijkbare woningproductie in 2023 als in 2022. Daar kun je vraagtekens bij zetten, want in december 2022 was er een historische daling van de bouwvergunningen van maar liefst 54,1 procent minder dan dezelfde maand het jaar ervoor. In totaal lag het aantal vergunningen over 2022 16 procent lager dan in 2021. Ik wil echter niet te veel speculeren over de totale productie in 2023 en ga daarom voor dit artikel uit van een gelijkblijvende productie.
Volgens de prognoses van de bouwers gaan zij volgend jaar 16.773 industriële woningen realiseren. Dat betekent een aandeel van 23 procent. Vanuit ervaringen uit het verleden wil ik daar wel een correctiefactor op toepassen. Over het algemeen produceren de bouwers wat minder dan ze verwachten. Vaak door langzamere procedures. Maar mijn inschatting is dan nog dat we in 2023 uitkomen op 14.500 woningen. Dat betekent nog steeds een marktaandeel van industriële bouw van 20 procent.
Waar zit hem dat dan in? Wie verwachten er dan allemaal zoveel meer woningen te realiseren? Een groot deel zit bij de 3D bouwers. Zo laat Daiwa een flinke stijging zien van duizend woningen. Ook De Meeuw, Ursem, Uuthuuske en Finch verwachten flink te groeien.
Uiteraard zijn er ook een aantal nieuwkomers aan het firmament of partijen die in in 2022 (nog) geen woningen op de lijst hadden. Zo is daar Klein Groep die samen met Pleijsier bouw één van de winnaars van de tender van Hugo de Jonge voor flexwoningen is. BAM die met FLOW een nieuw concept op de markt brengt en Heijmans met Horizon.
De opgave van de fabrikanten vind je in onderstaande tabel. Staat er een * bij dan is het een inschatting van de aantallen.
Wat de werkelijke productie gaat zijn weten we over een jaartje. Maar dat industriële bouw verder doorgroeit daar durf ik wel een goede fles op in te zetten.
