Al jarenlang presenteer ik ieder jaar een overzicht van het aantal woningen dat min of meer uit de fabriek komt. Maar wanneer komt een woning uit de fabriek? Als hij helemaal door robots wordt gemaakt? In dat geval is het aardig veilig om te zeggen nul woningen in Nederland uit de fabriek komen. Want alle woningfabrieken in Nederland kennen nog wel het een en ander aan handwerk in de fabriek…
De meeste fabrieken zijn eerder overdekte bouwplaatsen met wat hulpmachines dan geavanceerde gerobotiseerde productielijnen. De laatste jaren zie je daar verandering in komen en worden de fabrieken in de bouw steeds geavanceerder. Denk aan fabrieken zoals die van RC-panels en Gevelklaar.
Naast de toenemende professionalisering zie je ook dat het aantal aanbieders als paddenstoelen uit de grond schiet. In mijn lijstje in 2018 had ik nog een overzichtelijke 18 serieuze aanbieders en 9 kleintjes. Dit jaar telt mijn exceldocument er 130! Een aantal daarvan bestaan al langer maar kreeg ik pas later op de radar. Toch is het veilig te stellen dat het aantal aanbieders nog altijd flink groeiend is.
Opgeruimd staat netjes
En toch…. Presenteer ik dit jaar in het overzicht een lager aantal gerealiseerde industriële woningen dan vorig jaar. Niet omdat er minder woningen gerealiseerd zijn, maar omdat ik de lijst heb ‘opgeschoond’. Een aantal grote bouwers heb ik uit de lijst van andere jaren gehaald omdat ze niet aan de definitie die ik hanteer voldoen (binnen 10 werkdagen wind- en waterdicht en binnen 50 dagen afgebouwd).
Wat blijft er dan over? In onderstaande figuur zie je de ontwikkeling door de jaren heen. Van circa 4.600 wooneenheden in 2018 groeit de afzet naar eigen inschatting van de bouwers naar 10.964 wooneenheden in 2022. Omdat de bouwers door de jaren heen iets optimistischer in hun inschatting zijn en de werkelijke productie wat lager uitvalt is mijn verwachting voor 2022 10.000 industriële woningen. Maar dan dus ook echt woningen die binnen 60 werkdagen worden opgeleverd.
Welke partijen hebben de eerste screening overleefd?
In onderstaande lijst zijn partijen opgenomen die minimaal 50 woningen verwachten op te leveren in 2022 en deze binnen 60 werkdagen kunnen afbouwen.
Semi-industriële bouwers
Aangezien veel van de bouwers van andere jaren niet meer in de lijst staan, onderstaand een aparte lijst van diegene die ik meer als semi industrieel zie. Vaak zijn dat eerder conceptuele dan industriële bouwers. Gemiddeld hebben zij 27 dagen nodig om wind en waterdicht te zijn en 90 dagen om de woningen af te bouwen. Nog steeds een stuk sneller dan de traditionele bouw dus. Voor een hoogbouwcomplex kan het overigens wel wat meer zijn.
De in deze lijst opgenomen bedrijven produceren in 2022 met elkaar 9.481 woningen zo is mijn inschatting. Maar ik heb ze niet allemaal gecheckt. De lijst is ook niet compleet en meer bedoeld om een eerste indruk te geven. Wil je meer weten over het aanbod van conceptuele woningen dan kan ik de vernieuwde conceptenboulevard van harte aanbevelen.
Niet goed?
Sta je niet in de lijst maar vind je wel dat je er in thuis hoort? Of sta je in de verkeerde lijst? Of kloppen de aantallen niet? Laat het me weten. Het is geen wetenschappelijke studie maar een lijst die ik naar eer en geweten als service naar de markt maak met hulp van veel toppers uit de markt. Samen maken we de lijst ook beter en daarmee geven we industriële bouw een boost omdat transparantie in het aanbod een van de belangrijke drivers achter vernieuwing is.
